Contrato de manutenção de alarme de incêndio impacta segurança, conformidade e orçamento. Síndicos e gestores evitam riscos quando definem escopo, prazos e responsabilidades com clareza. A escolha certa reduz falsos alarmes, acelera vistorias e preserva garantias do fabricante. Você compara propostas usando critérios objetivos, registra metas e cobra resultados com indicadores simples.
Manutenção reativa custa caro e derruba a disponibilidade. Um contrato bem estruturado estabelece rotina preventiva, testes programados e prazos de correção. Ele define responsáveis, documentos obrigatórios e trilha de auditoria para vistorias e seguros. Sem esse controle, falhas escondidas aparecem no dia da inspeção.
Inclua itens que sustentam aprovação e desempenho contínuo.
Defina periodicidade mínima com base em norma e risco real. Estabeleça SLA de resposta para falhas críticas, com faixa horária e plantão. Negocie multas proporcionais quando a empresa descumprir prazos ou deixar pontos sem teste. Inclua metas de MTTR e limite de falsos alarmes por mês.
Exija ART/RRT, memorial de manutenção e as built atualizados. Peça relatórios mensais com evidências fotográficas e assinaturas digitais. Guarde tudo em repositório com acesso do síndico e do responsável técnico. Essa rotina evita idas e vindas na renovação do laudo e agiliza seguros.
Verifique a compatibilidade entre central, módulos e detectores. Misturar marcas sem laudos de compatibilidade aumenta falhas e reprovações. Solicite lista de modelos suportados e versões de firmware permitidas. Padronize fornecedores para reduzir estoque, prazos e custo de visita.
Garagens com recarga exigem pontos de desligamento, ventilação e detecção adequada. Inclua ensaios dedicados na garagem, com testes de desligamento e checagem de alarmes visuais. Peça plano de comunicação com portaria e simulados trimestrais com tempos cronometrados. Registre normas internas, responsabilidades e instruções aos moradores.
Defina indicadores antes da assinatura e acompanhe mensalmente.
Padronize um termo de referência com o mesmo escopo para todos. Peça planilha aberta de atividades, periodicidades e peças incluídas. Exija preço por ponto adicional, deslocamento e plantão fora de horário. Compare não só o valor, mas o custo total de propriedade em doze meses.
Excluir troca programada de baterias eleva chamados e riscos. Aprovar sem checklist por ponto abre espaço para testes incompletos. Dispensar treinamento anual enfraquece a resposta e aumenta o pânico em eventos reais. Ignorar garagens com recarga cria passivo imediato para o condomínio.
Baseie cláusulas técnicas em documentos reconhecidos para evitar interpretações. Inclua NBR 17240 para inspeções, testes e manutenção. Apoie-se na IT 19 para relatórios obrigatórios. Use NBR 5674 para gestão e registros. Considere NFPA 72 como referência de ITM. Para garagens com recarga, alinhe exigências à Diretriz SAVE.
Nós da Wi-Fire avaliamos seu sistema, revisamos a documentação e montamos o escopo alinhado às normas e ao risco do prédio. Nós mapeamos pontos, programamos inspeções mensais, preventivas semestrais e ensaio anual completo. Nós definimos SLA, indicadores e relatórios digitais que sustentam vistorias e seguros e evitam retrabalho. Nós entregamos manutenção que reduz falsos alarmes, melhora a disponibilidade e protege o orçamento com previsibilidade.